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设定在1999年，以伪纪录片形式，聚焦那些看似普通、欢乐的家庭录像带中发现的可怕事件和“鬼影”。
保险经纪人叶永信(陈家乐 饰)某天接到一通神秘来电，电话中的男子问自杀后多久可以拿到赔偿，随后他接到上司通知有客户指定他去跟进保单，叶上门拜访时亲眼目睹一个孩子吊死在屋中，他随即认定客户为诈取保险金而杀害儿子，决心暗中对朱重德(黄秋生 饰)和沈子玲(林嘉欣 饰)夫妇展开调查，恐吓随即接二连三发生在他及恋人文惠仪(汤怡 饰)身上，在又一起命案发生后，他愕然发觉事情和他的判断并不一样…
一文不名的青年丹尼（Anthony Ilott 饰）偶然得知他在偏远的西佛尼亚州山村还有亲戚的消息，于是在一个阳光明媚的日子里，丹尼带着女友托妮（Aqueela Zoll 饰）以及维克（Rollo Skinner 饰）吉莉安（Roxanne Pallett 饰）、罗德（Billy Ashworth 饰）等朋友来到了幽静而神秘的霍布温泉庄园。该庄园建于20世纪初，虽然老旧却不失典雅庄严。号称丹尼表兄妹的杰克森（Chris Jarvis 饰）和萨莉（Sadie Katz 饰）殷勤接待了一行人。快乐无忧的年轻人们纵情玩耍，口无遮拦，却不知晓这里隐藏着怎样可怕而惊人的秘密。 对丹尼来说，原本是继承家产的愉快旅程，而今变成了遭受可怕恶魔猎杀的狩猎游戏……
这部惊悚片取材于日本各地发生的村庄排斥事件，并通过许多真实存在的“村庄规则”描绘了乡村社会的现实。
